成功案例

在房屋买卖合同中，单方违约造成合同不能履行，合同的定金应该如何处理呢？我们来看一个具体的案例来了解一下。

原告诉称

原告徐某向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2021年7月10日签订的房地产居间合同（买卖）于2022年1月5日解除；2.判令被告向原告返还定金150,000（人民币，下同）元并支付利息（自2021年8月25日起，以150,000元为基数，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实理由：2021年7月10日，原告通过上海A事务所居间与被告签署《房地产居间合同（买卖）》，约定原告以3,590,000元的价格购买被告所有的位于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室的房屋。原告于2021年7月10日、7月13日分别向被告支付定金10,000元、90,000元，共计100,000元。2021年8月21日，双方签署《补充协议》，约定：补定金50,000元，于2021年9月15日前签订买卖合同，原告支付被告1,000,000元（含定金150,000元），于2021年10月15日前支付被告960,000元，于2021年12月15日前支付被告800,000元，原告贷款支付800,000元，尾款30,000元于交房时支付。签订补充协议当日，原告向被告再支付定金50,000元。之后，双方就房屋过户时间、贷款支付时间以及违约责任等条件协商不成，无法签署正式的买卖合同，无奈之下，原告向法院提起诉讼。

被告辩称

被告陈某辩称，同意于2022年1月5日解除合同，但不同意其他诉讼请求。原、被告签订买卖合同及补充协议后，系原告自身单方违约造成合同不能履行，而非被告原因。原告所谓的过户时间、贷款支付时间等条件协商不成均为借口。根据双方的买卖合同及补充约定，已经明确约定涉案房屋的价格及付款时间等要素，买卖合同的基本要件已经形成。双方于2021年8月24日签订补充协议后，就明确约定于同年9月15日签订网签合同，但原告因自身原因无法按约付款，故在9月15日双方约定的签约日，原告又提出要求变更合同，将首付时间再次延后一年，被告拒绝，故而引发本案诉讼。在2021年9月17日（即约定签约日后第二天）原告还曾发送短信告知被告因其所谓的政策原因，主动要求协商解除合同。由此也可以看出，在整个交易过程中，是原告一再拖延并要求解除合同，并非被告不愿意履行。

法院认为

本院认为，原、被告签订的《房地产居间合同（买卖）》（含房地产买卖交易条件（附件））、补充协议均系双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。合同履行过程中，因原告自有房屋出售不能导致原、被告之间的房屋买卖合同无法履行，原告在无法取得被告谅解而变更合同条款的情况下，原告要求解除合同，相应的责任在于原告。现双方对于合同解除时间确认一致，本院予以确认。然原告要求被告退还定金并支付相应利息不符合法律规定，本院不予支持。

裁判结果

一、确认原告徐某与被告陈某签订的《房地产居间合同（买卖）》于2022年1月5日解除；

二、驳回原告徐某其余诉讼请求。

在本案中，由于原告自身单方违约造成合同不能履行，在无法取得被告谅解而变更合同条款的情况下，要求解除合同，因此对于返还定金的诉讼请求法院不予支持。