成功案例

在债务纠纷中，债务人在不能偿还欠款时与债权人约定以房屋来抵消欠款，但债务人常常以房抵债的约定仍然不能履行，损害了债权人的利益。

原告诉称

原告向法院提出诉讼请求：1．判令被告归还原告欠款642800元；2．判令原告就被告潘某、宋某位于杭州市xx区xx幢xx单元302室房屋拍卖、变卖或折价后所得价款的16.07％（即289260元）范围内对被告潘某甲的欠款承担连带责任；3．判令被告潘某甲支付违约金100000元；4．本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年10月29日，被告潘某甲就其欠原告3884000元向原告出具欠条一份，扣除被告潘某甲已偿还部分，仍欠款2224000元。2020年1月2日，被告可供分配财产共计4000000元，被告潘某甲与包括原告在内的九名债权人签订了《过户还款协议》，约定以被告潘某、宋某位于杭州市xx区xx幢xx单元302室房屋为被告潘某甲偿还债务。协议中系笔误将302室写为309室，该房屋折价1800000元，被告潘某、宋某系用房屋为被告潘某甲债务中的1800000元提供担保，其应对分配比例16.07％即289260元承担连带清偿责任。过户需在协议签订后两个月内完成，未完成的，被告潘某甲须支付原告违约金100000元。为维护原告的合法权益，故向法院起诉。

三被告辩称：1．被告潘某甲与包括原告在内的债权人的诉讼，已有生效判决对基本案件事实、法律关系作出认定。2．就本案而言，被告潘某甲尚欠原告款项属实，但被告潘某、宋某不应承担连带责任。因连带责任的承担需由法律明文规定或是当事人明确约定，但被告潘某、宋某在承诺书中已明确写明，其财产与被告潘某甲债务无关。被告潘某甲不应承担违约金。房屋未过户的原因系原告等债权人并未根据《过户还款协议》的约定指定产权接收人，故无法过户。

法院认为

法院认为：原告诉称要求被告支付欠款642800元，三被告对此无异议，本院予以确认。原告要求被告潘某、宋某就杭州市xx区xx幢xx单元302室房屋拍卖、变卖或折价后所得价款的16.07％（即289260元）范围内对被告潘某甲的欠款承担连带责任的诉请，被告潘某、宋某以其房屋代被告潘某甲偿还部分债务，原告所占份额为16.07％（即289260元），故原告可对该房屋拍卖、变卖或折价后所得价款在289260元未付款项范围内受偿。原告要求被告潘某甲支付违约金100000元的诉请，根据《过户还款协议》约定，债务偿还方式为在该协议签署后2个月内将案涉房屋无偿过户给债权人指定的产权接收人，如被告潘某甲未按协议将该房屋过户给债权人，被告潘某甲须赔偿违约金100000元。原告并未指定产权接收人，故案涉房屋过户缺乏前提条件，原告要求被告潘某甲支付违约金100000元的诉请，本院不予支持。

裁判结果

一、被告潘某甲于本判决生效之日起十日内支付原告张某欠款642800元；

二、原告张某有权就被告潘某、宋某位于杭州市xx区xx幢xx单元302室房屋拍卖、变卖或折价后所得价款在289260元未付款项范围内受偿；

三、驳回原告张某的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5614元（已减半），由被告潘某甲、潘某、宋某负担，其中被告潘某、宋某在2526元范围内负担。原告张某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告潘某甲、潘某、宋某于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。

在本案中，由于被告潘某、宋某以其房屋代被告潘某甲偿还部分债务，故原告可对该房屋拍卖、变卖或折价后所得价款在范围内受偿。