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婚前财产公证是否必要

一、根本没有必要去作婚前财产公证情况：　　

           1、婚前一方已经取得产权证的。　　

           因为《民法典》（2021.1.1生效）规定 婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。　　

           2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。　　

           因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

           3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。　　

           这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。　　

           4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。　　

           这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。　

二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：　　

           1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;　　

           2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的；公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

三、办理婚前财产公证的程序：　　

           办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。　　

           《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

                      (一)工资、奖金、劳务报酬;

                      (二)生产、经营、投资的收益;

                      (三)知识产权的收益;

                      (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

                      (五)其他应当归共同所有的财产。

           夫妻对共同财产，有平等的处理权。

           第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

                      (一)一方的婚前财产;

                      (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

                      (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

                      (四)一方专用的生活用品;

                      (五)其他应当归一方的财产。

           如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻，那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

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