离婚/析产/继承问题

案情介绍：

王琦与张成于2009年9月登记结婚， 婚后双方共同出资150万元，并以张成名义办理贷款80万元，购买了南开区302号房屋，产权登记在张成名下。后因家庭琐事，俩人感情不和，于2013年开始分居生活。

2015年6月，张成因生意周转急需用钱，正好朋友赵鹏打算购房，于是张成与赵鹏签订《房屋买卖协议》，约定赵鹏以300万元的价格购买302号房屋，因为302号房屋还有30万元贷款未清偿，因此双方约定赵鹏代为清偿30万元未还贷款，并且一次性向张成支付剩余的270万元。协议签订之后，赵鹏依约向张成转账270万元，但代为清贷的30万元房款未支付。

王琦从赵鹏的妻子处得知302号房屋已经由丈夫张成出售给赵鹏之后，非常生气，而且明确表示自己不同意卖房。在与赵鹏协商无果的情况下，王琦以自己不知情，丈夫张成擅自处分夫妻共同财产为由，将张成与赵鹏起诉至法院，要求确认张成与赵鹏签订的《房屋买卖协议》无效。

庭审中，赵鹏表示，自己是在查看房产产权证后，确认该房屋登记在张成名下才签订了《房屋买卖协议》，该协议是自己与张成的真实意思表示，且自己也支付了对价，而且协议签订之后因找不到张成办理过户手续，自己也让妻子找过王琦，因而王琦对买卖房屋事实知情，该合同真实有效。

那么，对于这个案子法院会作出何种判决呢?

律师评析：

《婚姻法》第十七条规定“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”本案中302号房屋系张成与王琦婚后用共同财产出资购买，虽仅登记在张成名下仍属于夫妻共同财产，且房屋价值较大，其买卖事宜夫妻双方应平等协商。可是，通过赵鹏在庭审中所述自己在房屋过户时才找王琦，可知张成与赵鹏在订立房屋买卖协议时，王琦并不知情，且在事后也没有对该协议进行追认，因此张成处分302号房屋时构成无权处分。

此外，可与无权处分相对抗的是善意取得制度，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”的规定，赵鹏若构成善意取得应满足三个条件：受让人为善意、已经支付合理对价、已经办理产权登记手续，此三个条件缺一不可。就本案而言，赵鹏作为张成的好友，在明知王琦与张成存在夫妻关系的情况下并未征询王琦的同意，只是简单信赖房产证的登记信息，而没有对房屋的现状及是否存在其他影响交易的情况进行实际考察，显然是没有尽到购房人的最基本的合理注意义务，而且赵鹏代为清贷的30万元房款尚未支付。此外，因房屋过户办理时王琦已提起诉讼，现房屋产权仍登记在张成名下。因此，赵鹏不满足善意取得的要件。

综上，张成未经共有权人同意，擅自处分共有财产，构成无权处分。而赵鹏作为买受人不构成善意取得，因此法院最终确认张成与赵鹏签订的房屋买卖协议无效。