离婚/析产/继承问题

案情简介：

王永与姚春是夫妻，王小轩是两个人的儿子。2010年11月2日，在王小轩年满13周岁时，姚春作为王小轩的法定代理人以儿子的名义，与房地产开发有限公司签订了18份《商品房买卖合同》。

2012年8月24日，贺明与王永签订了一份《借款合同》，约定由贺明借给王永1000万元。2013年6月4日，取得了18套房屋所有权证书，房屋全部被登记在儿子王小轩名下。

后来，王永因没有偿还借款而被贺明起诉到法院，法院依法判决王永偿还借款。收到法院的判决后，王永依旧没有按时归还借款，因此被法院强制执行。执行过程中，法院裁定查封、拍卖、变卖王永、姚春、王小轩家庭共同共有的登记在王小轩名下的共18套房屋。

王小轩提出执行异议的诉讼，认为法院查封的房产属于其个人所有的财产，不能被强制执行。

那么，未成年子女所有的房屋能否因父母债务而被强制执行呢?

律师点评：

王永、姚春以王小轩名义签订案涉房屋购房合同时，王小轩仅有13岁，属无劳动能力的限制民事行为能力人。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”房屋则是需要办理登记等手续的财产，在涉案房屋登记在王小轩名下之前，王永、姚春与贺明的债务已经产生且没有履行。而且，王小轩没有证据证明以他自己的经济能力购买涉案的18套房屋，因此18套房屋均由父母出资，并且在债务到期后登记在王小轩名下。

虽然涉案的18套房屋均登记在王小轩名下，但法院认为该18套房屋是家庭共同财产。理由是：王永、姚春以王小轩名义签订涉案房屋购买合同时间是2010年11月2日，王永与贺明签订借款合同时间是2012年8月24日，王永、姚春将涉案房屋登记在王小轩名下是2013年6月4日。王永、姚春将涉案18套房屋登记在未成年子女王小轩名下时，还没有归还贺明借款，因此王小轩取得涉案房屋损害了贺明的利益。因此，综合分析房屋购买时间、产权登记时间、王永对贺明负债情况及购房款的支付，法院认定涉案18套房屋为王永、姚春、王小轩的家庭共同财产。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但有证据证明购房款实际出资人不是登记权利人时，也要根据实际出资情况确定房屋的归属。王永、姚春对王小轩的赠与是否成立，不影响认定涉案18套房屋应为王永、姚春、王小轩的家庭共同财产，法院有权根据贺明与王永、姚春、王小轩民间借贷纠纷生效判决强制执行18套涉案房屋。