律师文集

一、配偶死亡房屋如何过户的问题

1、夫妻一方死亡时留有遗嘱

夫妻一方死亡且留有遗嘱，将原本属于自己的一半房产赠与配偶的，有需要的话，健在的一方需携带身份证、遗嘱、死亡证明书，产权证等资料，到房屋登记机关办理过户手续。

2、夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人。

夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人的，受赠人接受赠与需要过户的话，健在的一方需配合到公证处办理继承公证。办理继承公证后，继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续

3、夫妻一方死亡但没有留下任何遗嘱

夫妻一方死亡但没有留下任何遗嘱的，按照法定继承办理，第一顺序继承人之间协商房产归属及补偿问题。协商之后，到公证处办理继承公证，办理继承公证后。要房子的继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续。

二、房屋过户手续在哪里办

1、直接去当地房地产交易中心办理，双方本人到场，带证件和相关材料去就行了。

2、办理房产过户手续的程序如下：

(1)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(2)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

(3)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

(4)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(5)由房地产管理部门核发过户单。

3、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：

①房屋所有权证书;

②买卖合同(原件);

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

三、房屋过户费多少钱

1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税;

3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米);

5、 测绘费：按各区具体规定;

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。